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第46章 新的办公楼（第2页）

林川停下脚步，“星川没有恒辉预付款，南城也没正式结算。

半年租金压出去，现金流风险谁承担？”

中介闭了嘴。

第三处是星港科创园b座四层半层，楼不新，门口也没有夸张前台，但一进门，林川的视线就落在平面图上。

开放办公区能放三十六个常规工位，另有六个临时驻场位；两间会议室一大一小，玻璃墙可贴磨砂膜；最里面原本是档案室，带独立门禁和监控接口；弱电井就在走廊尽头，物业能当天出网络改造单。

靠窗一块区域没有隔断，原租户留下了水吧和两张旧沙发。

唐雅走过去看了一圈：“休息区不用豪华，能让人闭眼二十分钟就够。

这里离工位有距离，电话声不容易互相打扰。”

刘敏翻着清单：“资料隔离可以做。

恒辉文件、云盛风险材料、南城灰度资料要分柜分权限，门禁记录要能导出。”

物业经理这才认真起来：“门禁系统原来就有，重启和换权限卡一天。

网络如果今天下午签约，明天上午能拉专线，临时宽带下午先通。”

陈海问：“电力呢？显示器、测试机、投屏、以后可能还有小服务器。”

物业经理指向配电箱：“原租户做过轻研发，承载没问题，但要加回路需要报备。”

林川把六项逐条打钩，只剩价格。

房东是个四十多岁的男人，来得很快，开口就要年付：“你们这种创业公司流动太大，半年我都嫌短。

年付，租金给你们压一成。”

林川把笔放下：“不年付。

押二付一，三年合同，第一年租金不涨；网络、电力、门禁、消防通道写进交付附件，验收不通过，星川有权顺延起租日。”

房东笑了：“你这是租办公室，还是招标？”

“我们刚拿下一个需要被客户现场核验的项目。”

林川说，“这个场地不是排面，是交付工具。

工具不合格，便宜也没意义。”

房东看了眼中介：“下午那家能半年付。”

林川没有被这句话带着走。

他打开电脑，把恒辉联合项目组的扩容要求、现有人员表和项目分区草图放到桌上。

“星川可以今天定，但只按真实需要定。

月租四万二，物业和网络另算，押二付一加基础改造预付款，总计十六万八千。

付款走星川公司账。”

他停了一下，“公司当前没有稳定回款，我会以股东短期周转借款方式先注入二十万，合同备注用途，仅限办公扩容、网络门禁和基础配置，不作为个人消费。”

这句话说完，中介眼里的热切淡了些，刘敏却松了一口气。

账目清楚，后面才不会乱。

房东翻完附件，终于收起笑：“门禁和网络我配合，但休息区你们自己弄。”