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第962章 地产没钱（第1页）

“你说的这些我其实也有想过，你们都只看到了现在地产行情的疯狂，没看到它后面隐藏的危机，这不是一两个人就能够改变的。”

“现在地产行业都是在靠借钱疯狂购地，大型优质地产的社会融资成本大概在8-12个点，小型地产公司差不多到了15-20个点，”

“你也是做了这么多年老总的，你见过哪个行业能够长时间保持这样的利率，这种不具有可持续性。”

“而且经过这么多年的建设，我们国家真的还像当初那样缺房子吗？我看不见得，只是官方没有统计，或者统计出来没有告知公众而已。”

“还有现在的房价已经到了要掏空八个钱袋，这是谁都承受不住的，或者说是这个社会都长时间承受不起的。”

“大家总说房价会一直涨，动不动就参考港圈，但你去看看国外，特别是小日子，没有谁家的房价是一直涨的，它是具有很强周期性的，而且这个周期不是一两年，动辄就是五年起步。”

“早年大家拿着美国老太太贷款买房先享受人生做比较，但那是建立在房价上涨，如果下跌了，背着一辈子负债，到那时候，无债一身轻才是多少珍贵的事情。”

“所以我们内部一定要有这个共识，不然像他现在这样磨洋工，消极抵抗，最终耽误的是大家的时间。”

“而且他想每年开发两三个项目，或者保持有两三个项目在开发，固然有为公司员工安顿做考量，但我相信他更多的是为自己做打算，”

“毕竟我们以后只是物业公司，他感觉自己的处境比较危险，或者未来不做他的本行业工作，他自己心里也会不习惯。”

“其实他真的想多了，他跟了我这么多年，我没想过未来不做地产就换掉他，我们还有物业和招商公司需要人管理，我又不降低他的工资待遇，最多就是奖金可能会有所减少。”

马一凡语重心长的说道，

要不是有李敏在前面挡着，他估计会直接打电话叫刘明过来当面做解释，甚至是问责，谁叫敏姐帮他们应承下来，他倒也就没觉得有什么。

“嗯，那我去催他尽快整理出项目进度和制定出清盘方案。”

李敏闻言重重的点点头，她确实没有马一凡考虑的那么深入。

“嗯，你催催他，另外把我刚刚说的话也跟他说一遍，他要是还想不通就让他来找我。”

“另外他说的也不是完全没有道理，我们以后保持在一二线城市有一两个项目开工，留下那些确实生活困难、就业困难的老员工。”

“但前提是真正困难的人，不要到时候留下的都是领导级的干部，在这一块你要亲自把好关。”

“离职优化的人要做好赔偿工作，在法定赔偿外多给三个月的工资，帮助他们短时内过度，无论来了公司多少年，然后每多三年外加一个月的工资。”

“另外，以后新开项目的事情你让他不要对外跟任何人说起，反正短时间内我不会让他去拍地，至少要等人员清减的差不多时候再公布，不然后面公司想裁员就比较困难了。”

“当然我们后面如果有需要，必须录取原本裁掉的员工，这点让人力做好登记，不是优先，是必须。”

马一凡想了想，最终还是决定给家庭困难或者就业困难的公司员工留条后路，也算是做一份公益。