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第846章 苏老板办公室的汇报工作 大德集团蹦跶不了多久（第2页）

用陈书婷的话说，这叫一女许两男，谁家聘礼多谁领走。

商业逻辑上一点毛病没有，可站在寰宇集团的立场上，就跟吃了苍蝇一样恶心。

“大德集团？”

苏晨眉毛一挑，坐回了自己的真皮转椅上，两腿翘上桌沿，一只手搭在扶手上，另一只手夹着烟，姿态松散得像在听下属汇报这个月的考勤情况，“这大德集团什么来头？”

陈书婷翻了两页文件夹，把之前让人专门整理的资料念了一遍：“大德集团创始人程胜恩，八十年代靠着给人包工发的家，之后创办了大德地产公司，短短十几年时间，发展成了现在的大德集团，主要经营房地产和建筑工程。

目前集团市值大概在五十亿左右。”

她念完这一段，手指在纸页上往下划了划，忽然想起什么，抬头补了一句，“御尚花园那个项目就是他们做的。”

“御尚花园？”

苏晨吐出一口烟，眉梢微微动了动。

这项目他当然知道。

最近燕京炒得最火热的一个高档住宅小区，高层加别墅的组合，每套别墅的售价平均一千五百万，高层每平方米均价过万。

这个价格放在二十年后的燕京当然不算什么，但现在是2002年，一千五百万的别墅，那是真正的顶级豪宅。

能买得起的，不是身价亿万的富豪，就是手里攥着几套四合院等着拆迁的老北京地主。

御尚花园一开盘就被抢光了，大德集团靠着这个项目，在燕京地产圈的名声算是彻底打响了。

“有实力啊。”

苏晨把烟灰弹进烟灰缸里，语气不咸不淡。

“确实有实力。”

陈书婷合上文件夹，走到办公桌对面，靠着桌沿看着苏晨，“加上御尚花园的成功，他们完全有能力接手我们看中的cbd那块地。

而且区政府那边的态度很明显，就是在等两边加码。

谁给的好处多，地就给谁。”

苏晨在椅子里转了小半圈，面对着落地窗。

窗外是燕京灰蓝色的天空，东三环的车流在脚下绵延成一条缓慢蠕动的光带。

他把烟头摁灭在烟灰缸里，沉默了几秒，然后转回来，嘴角挂着一抹淡淡的、像什么都无所谓又像什么都在掌握中的笑：“你去跟区政府那边的人说，不管大德集团出什么价格，我们寰宇集团永远比他们高一口价。”

“可这样一来，我们的成本会大大增加的。”

陈书婷眉头皱了起来，语气里带着明显的忧虑。

她不是不信任苏晨的判断，但数字摆在那里。

cbd那块地皮的起拍价本来就不低，加上规划中的寰宇广场投资体量巨大，如果再加上跟大德集团互相抬价的成本，整个项目的财务模型会变得很难看。

风险会像滚雪球一样越来越大，一旦后期销售回款跟不上，资金链就会绷得像一根随时可能断掉的弦。

她是从羊城寰宇广场那个项目一路跟过来的，亲眼见过苏晨那种“先亏后赚、先建后招商”

的打法有多冒险，也亲眼见过那个项目后来怎么靠租金和物业增值把成本一点点抹平。

但那是羊城，是人口上千万、消费力旺盛、外来人口源源不断涌入的一线城市。

燕京cbd的地段当然比羊城更好，可成本也同样比羊城更高。

这笔账，她不得不算。

“不用担心。”

苏晨摆了摆手，语气里有一种让人没法反驳的笃定，“cbd那块地，我们必须拿下来。

一是在燕京最核心的地段建我们自己的大厦，把寰宇集团的总部扎在那里，让所有人知道我们不是来打游击的，我们是来扎根的。