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第11章 需求（第1页）

周四凌晨签到奖励是一千八百元，备注里写着“先想清楚要什么，再找人动手”

。

秦渊看了那行字，觉得系统越来越像在给他下指令了。

只不过每次说的都是他本来就该做的事。

白天在公司，秦渊把王励要的运营计划终稿赶出了大半。

中间休息的时候他打开手机翻了一圈装修案例，存了几张老洋房改造前后的对比图，有做成民宿的、有做成书店的、有做成个人工作室的。

那些图片看得越多，他越清楚一件事——87号适合做什么，取决于他自己想拿它做什么。

纯粹的出租是最省事的。

改造完挂出去，每月收租金，被动收入。

但他站在那个院子里的时候，感觉它不该只是别人租去用的地方。

这个判断没有太多理由，就是直觉。

下班后他又去了87号。

这已经是他本周第三次来了，门锁被他拧得顺滑了一些。

他带了一个笔记本和一支笔，从一楼开始逐间逐间地走，每到一个房间就停下来看三分钟，然后在纸上写下几句关键词：

·一层临街面：原琴房空间，挑高好，光线足。

适合做对外营业空间。

·一层后厨储物间：面积小，但通后院，可改造为茶水间或吧台。

·二层：三间独立房间，隔音尚可。

适合做包间或独立办公区。

·三层：居住区，厨房卫浴齐全但陈旧。

可自用或改为员工休息区。

·院子：三十二平，红砖地，桂花树，石缸。

核心亮点。

他在院子里蹲了一会儿，把桂花树根部的杂草拔了几根，又往石缸里看了一眼。

里面那半缸绿苔水在暮色里泛着暗光，他琢磨着换水养两条鱼的事，记在本子上：“院子。

清掉杂物，换砖或铺石板。

桂花树保留。

石缸可做水景。”

全部走完用了将近一个小时。

合上本子的时候天已经黑透了，梧桐路的路灯照进来，把一楼地板上的灰尘照出一道道斜长的光纹。

秦渊锁好门走出去，路灯下自己的影子拖得很长。

走回公交站的路上他脑子里转着两套方案。

方案A是彻底翻新，投入高但使用灵活，未来可租可自营。

方案b是轻改造，只做水电安全和基本清洁，先租出去再说，回本快但长线价值低。

他倾向A，但A需要七十万以上的启动资金。

他目前的现金差得很远。